【綱要】4月8日，國家發展改革委公布《2019年新型城鎮化建設重點任務》，明確大城市取消或放松落戶限制，北上廣深等超大城市也要大幅增加落戶規模。這意味著，對工作、生活在大城市的人群，以及想買房的外地人來說，都是一大利好。

發改委印發文件中提出繼續加大戶籍制度改革力度，或許珠海等城市有望全面取消落戶限制——

▲城區常住人口100萬—300萬的Ⅱ型大城市，要全面取消落戶限制；

▲城區常住人口300萬—500萬的Ⅰ型大城市，要全面放開放寬落戶條件，并全面取消重點群體落戶限制；

▲超大特大城市要調整完善積分落戶政策，大幅增加落戶規模、精簡積分項目，確保社保繳納年限和居住年限分數占主要比例。

2017年，珠海市常住人口為176.5萬；2018年，珠海市常住人口189.1萬，一年增長約12.5萬，換成百分比計算，珠海市18年的人口增速更是達到了驚人的7.12％。人口增速位居全國所有地級市第一位，成為18年搶人大戰的輕量級冠軍城市。

早在2018年初，《廣東省人口發展規劃（2017-2030年）》規劃中提出適度增加城市人口集聚，到2020年，超大城市、特大城市各有兩座。出臺規劃明確把珠海定義為大城市，至2020年，珠海人口規模高達500萬。
 

珠海對于落戶，其實政策一直在放寬，完善隨遷子女在流入地參加高考的政策，發布歷年最強人才新政“珠海英才計劃”，允許租賃房屋的常住人口在公共戶口落戶……

擁有珠海戶口將享受多項福利：

1.買房門檻更低

非珠海戶口要在珠海買房必須連續繳滿五年社保，并且只能買一套，即便你有錢也不能買多，但是珠海戶口就不一樣了，最多可以買三套，而且還可以申請經濟適用房！

2.申請公租房將更容易

非珠海本地戶籍如果要申請公租房，有諸多限制，必須持有居住證或滿足社保條件。但如果是珠海本地戶口，屬于低收入住房困難家庭，便不會有那么多的限制，申請公租房或租賃補貼相對來講會方便許多。

3.學費甚至可以減半

非珠海戶籍如果想要讓自己的子女上珠海的公辦學校，只能通過積分制入學，且競爭也很大。即便通過積分入學，也無法在珠海的重點高中就讀。而珠海本地戶口則可以直接上本地的公辦學校，享受珠海十二年教育免學費，房戶一致的話可被安排在就近的高中就讀，而且高考后報考珠海本地的大學，也會比其它省市低。且對于符合錄取條件的本地戶籍考生，可以學費減半。澳門大學更是對珠?？忌艑挿謹稻€。橫琴戶籍考生最高加30分。

4.看病報銷最高可報銷90%

珠海本地戶籍生病時，住院最高可報銷90%，門診最高報銷70%，同時還可享受醫療補助，住院時個人只需自付30%的治療費和藥費。而非珠海戶籍則享受到的醫療福利沒有珠海本地戶籍那么多。

5.就業補貼和創業補貼拿的更多

珠海本地戶籍的高校畢業生就業時可享受到多種就業補貼，創業也可享受到多種創業補貼。城鎮戶口失業時可領取連續最長2年每月1104元的失業金。而非珠海本地戶籍，則享受到的就業補貼以及創業補貼的力度遠遠比不上珠海本地戶口。

6.最高可享受到62萬醫保

珠海本地戶口依法參加醫療保險，充分利用優惠政策，最高可享受到62萬元的醫療保險，且不用多花一分錢。而非珠海本地戶口即便參加醫療保險，福利的力度也會比珠海本地戶口小上很多。

可以預見，多套政策重拳出臺，珠海人口短期內就會有快速增長的趨勢。城市人口凈流入是樓市回暖、住房需求釋放的必要條件，常住人口直接影響房價，有人口增長，就有住房供應的需求。
 

據了解，珠海市場成交回暖跡象明顯，相關監控數據顯示，3月珠海住宅成交約42萬㎡，銷量環比增長123%，較去年同期相比增長48.58%。

土地市場也如火如荼相繼走高，市區和西區樓面地價均出現新高，西區最高樓面地價更是直逼2萬/㎡。3月29日，三幅宅地相繼拍賣更是引發接近20家房企爭奪，最高溢價49%，場面異常激烈。其中，金灣區金河東路南側地塊引發超過10家房企的爭奪，最終被鵬瑞地產以8.6億拿下，折合樓面價17375元/㎡。香洲區春風路南側地塊，最終被建發以14.6億元摘得，折合樓面地價24700元/㎡。順達路東側、金水路南側地塊最終被融創以27.25億拿下，折合樓面地價12154元/㎡。

華德地產對這個年輕的城市，充滿期待，于2018年相繼連落兩子——白藤湖地塊、坭灣地塊。

其中白藤湖地塊位于珠海大道與湖心路交匯處，土地總面積192畝，計容面積27.6萬㎡，目前處于項目設計階段，預計將于2019年年中動工。另一坭灣地塊，計容總面積42萬㎡，與白藤湖地塊同屬斗門區。目前珠海只有斗門區不限購，華德地產將以精工品質，開發人居標桿與珠海共同鑒證磅礴未來。

明確大城市取消或放松落戶限制，這意味著，在珠海落戶門檻降低，未來將有大量購房需求得到釋放。同時，受到大灣區的規劃發展影響，珠海這座城市將吸引大批外地人前來投資置業，在政策鼓勵與規劃建設下，珠海迎來新的機遇。

華德地產趕乘珠海向上發展的東風落子珠海，傲據珠海西部發展軸心，以舒適、綠色、宜居產品，成就美好人居夢。